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什么是渐进付款抵押贷款

编辑:武汉快宜通贷款公司  时间:2013/03/04  字号:
摘要:什么是渐进付款抵押贷款

   方式是专门为年轻的购房群体而设计的。年轻人的现期收入水平不是很高,并且往往属于初次购房置业者,缺乏初始的财富积累用来减轻还款负担。但可以预期到的是,他们的收入变化正处于逐渐上升的阶段,今后的支付能力比较高。渐进付款抵押贷款方式正是通过将月付款的变化设计成接近年轻人的收入变化,从而降低前期还款压力,使得他们能够提前购买住房。
  与固定还款贷款方式相比,渐进付款抵押贷款在还款前期月付款额比较低,通常在前面的5到10年内月付款以每年2.5%-7.5%的速度递增,随后又保持恒定不变。较低的前期月付款使得本金负摊还成为可能,即前期的月付款额尚不足以偿还应付的贷款利息,这样少还的利息就会被计入贷款余额内,但月付款额在逐年递增之后就会超过固定还款抵押贷款方式下月付款额,以加速对本金的偿还。由于前期归还本金较少,因此与固定还款抵押贷款方式相比,在渐进付款抵押贷款中借款人在抵押房产上的权益积累反而减少,为了降低违约风险,金融机构会要求相对较高的首付比例。

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