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如何做房产抵押贷款的投资理财

编辑:武汉快宜通贷款公司  时间:2013/03/04  字号:
摘要:如何做房产抵押贷款的投资理财

   担贷投资的专业优势:
  六年行业经验:担贷投资积累了六年的行业经验,可以更好预测和控制各种风险;
  专业人才:担贷投资拥有金融、不动产、法律三类专业人才;
  最新信息:担贷投资及时掌握国际前沿信息和国内民间借贷、典当行、小额贷款公司、信托公司、不动产基金最新信息。
  担贷投资的核心竞争力:
  合法经营、稳健处事、追求效率、不断学习、良好心态、不求暴利。
  随着改革开发的不段深入和国民经济的快速发展,投资理财已成为广大群众增加家庭财产性收入的重要手段,担贷投资根据国家鼓励民间资本参与中小企业投融资的政策与法规,搭建了合法与规范的投资管理平台,开发出安全,稳定,较高收益的理财产品,安全,稳定,收益高。
  不动产投资理财年收益率行情(成都市场)
  不同风险级别情况:
  VIP级、AAA级、AA级抵押贷款,年利率15%--20%;A级抵押贷款年利率20%--24%;
  大额资金情况:
  1亿元以上年利率18%-24%  。
  我们公司拥有实力雄厚的专业理财团队,我们的专业理财人员皆能自信掌控,根据您的财务状况与需求,为您规划出最合适的借贷方案、放款方案和投资方案。
  不动产投资理财存在的三大风险:
  一、不动产市场价格下跌一半,资不抵债;
  二、火灾或施工造成房屋损坏,资不抵债;
  三、法院怠于强制执行,短期内无法收回资金。
  在风险控制上,我们将做出以下五项措施,为您的投资风险降为零:
  一、审慎审贷-调查借款人的身份行业、借款用途、经营能力。
  二、科学评估-评估不动产变现能力,并评估法院强制执行的法律风险。
  三、抵押控制-五成左右,有效规避不动产价格下跌的风险。
  四、律师监督-贷前,合同文件、操作流程由律师审核,贷后,法院诉讼和强制执行由律师代理,借款人到期不能清偿本息时,通过法院强制拍卖抵押的不动产。
  五、住房安置-法院对借款人强制迁出住房时,对两套住房抵押的,留一套安置,卖另一套还债;对一套住房抵押的,换房安置,以大换小、以近换远,差价还债。
  我们的使命是帮客户制定最佳的资金解决方案;同时帮资方找到最佳匹配的优质客户。我们用专业的融资知识、技巧和经验帮您审核客户;用合法的操作程序保障安全,交易中心抵押登记他项权利登记,借款公证,保证借贷双方的利益和安全。
  借贷方式:
  借款人将不动产(房产)直接抵押登记在放贷人的名下,出借人的资金直接交付给借款人。借款人直接向放贷人还本付息。(企业公司不能直接发放贷款,企业公司通过银行委贷方式。)
  放贷人需具备以下两个条件:
  100万以上:个人或企业公司拥有100万元以上合法的闲置资金,外地人或外国人也可放贷人。
  合格投资者:放贷人必须是能够识别、判断和承担相应风险的投资者,放贷人的家庭总资产要求超过100万。(成都客户家庭总资产500万,或年收入超过20万)。
  放贷的期限
  期限一般1个月到1年之间。
  放贷人需提供证件
  自然人需提供:身份证等,户籍不限,外地人、外国人也可。
  企业需提供:营业执照副本、公司章程、法定代表人身份证明、法人代表授权委托书、股东会决议,上年度财务报表。
  办理的五个步骤
  一、担贷投资向放贷人推荐已经完成风险评级的借款人。
  二、签订相关合同等法律文书。(外籍人另需办理借贷合同公证)。
  三、到成都市区房地产交易中心办理不动产抵押登记,办理公证,在银行办理资金交接。
  四、七天领取抵押权证与公证书。
  五、债务清偿后,办理抵押注销登记。

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